Ипотека под залог имущества
Добрый день!
Подскажите все нюансы такого кредита.
Какие документы требуются, нужно ли страховать залог от уничтожения или повреждения, нужно ли делать оценку имущества и на ком все эти траты.
Спасибо
Наверное все же правильнее назвать его кредит, а не ипотека.
Вы правы. Ипоетку, по-моему, полюбили отдавать в залог приобретаемого имущества - иными словами, самой покупаемой квартиры.
Банки в последние годы вернулись к старой практике: в залог нередко выдаётся приобретаемое Вами в кредит имущество. А по потребительским кредитам с большей вероятностью вместо залога могут позволить и личное поручительство.
Но давайте ближе рассмотрим Ваш случай.
Смотрите. В принципе Вы можете предложить банку любое имущество в виде залога под кредит - вопрос в том, согласится ли банк: посчитают ли, что стоимость залога покрывает возможные потери банка в случае Вашей неплатёжеспособности. Для этого Вам нужно будет продемонстрировать какие-то документы, доказывающие Ваши права на залоговое имущество и её стоимость.
Первое - это документы, где указывается, что имущество принадлежит Вам. Это всевозможные чеки, гарантийные талоны, а также другие бумаги, показывающие, что вещь Вами куплена.
После этого Вам необходимо будет оценить приобретённое имущество - я бы предложил спросить у банка список тех оценочных компаний, которые им аккредитованы - а то есть риск того, что Вы обратитесь к оценочной компании, а её оценка принята банком не будет.
После оценки нужно отдать банку вместе со всеми данными о себе и приобретаемом в планах кредите и эти данные по залогу.
Я не уверен в том, на каком периоде это происходит, но залог всегда нужно страховать. Думаю, страховку банк предложит сам в аккредитованных страховых фирмах.
Но я всё-таки рекомендую перед тем, как начать искать все эти документы и обращаться к оценщикам, узнать, каковы требования к предоставляемому залогу у тех банков, в которые вы планируете обратиться. В общем, перед этими действиями лучше выбрать банк.
Страховать нужно, как правило это от 0.5 до 1% от суммы в год.
Стандартный пакет документов:
1. Паспорт владельца недвижимости.
2. Второй документ, удостоверяющий личность (водительское удостоверение, загран. паспорт, ИНН, и.т.д.).
3. Свидетельство о собственности;
4. Документы, на основании которых выдано свидетельство о собственности (договор купли - продажи, дарения, мены, наследства и.т.д.).
5. Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план.
Кадастровый паспорт необходим только в случае,если право на собственность зарегистрированно до 2004 года.
Срок изготовления до 9 дней, гос. пошлина около 500р. В ускоренном 1-3 дня. Стоимость от 10 до 15 т.р. (в зависимости от района)
6. Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета. 10мин. бесплатно.
7. Присутствие супруга (-ги), если собственность приобретена в браке или в настоящий момент собственник состоит в браке.
8. Свидетельство о браке.
9. Выписка из ЕГРП. Срок изготовления в обычном режиме до 10 дней и бесплатно. В ускоренном - 1 день и от 1700 до 2500р.
Расходы на оформление сделки (нотариус) - до 2000т.р. платит клиент.
Регистрация сделки в уфрс - 5-7 дней, 10-15т.р. - как правило для клиента бесплатно (за регистрацию платит банк).
Стоимость оценки редко превышает 5000р.
Оценка не требуется- если сумма кредита незначительна по отношению к стоимости недвижимости.
Актуален вопрос если вы решили взять серьезную сумму денег на личные цели. Тогда кредит под залог недвижимости для Вас.
Цель кредитования - личные нужды. Банки выдают до 50% от стоимости предмета залога. Частные ростовщики - до 80%. Подход индивидуальный. Ставки в банках от 11,5% в рублях.Рассмотрение обычно в течении 5 дней. Предварительное решение: 3 дня. Удобно и легко!
Создавая себе головную боль занимаясь самостоятельными походами в банки Вы теряете время, силы и нервы. В любом случае, Вам решать что для Вас важнее.
При оформлении ипотечного кредита квартира остается в залоге у банка. Если у заемщика есть какое-либо другое имущество, счета в других банках, может-ли банк, выдавший ипотеку, потребовать право на них в случае отказа должника платить по ипотеке?
Да. Почитайте договор еще раз - скорее всего, в нем будет описана данная ситуация.
Ниже - из Закона о залоге:
Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге"
Статья 29. Удовлетворение требований залогодержателя при недостаточности суммы, вырученной от реализации предмета залога
В случае, когда суммы, вырученной от продажи предмета залога, недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, он вправе, если иное не предусмотрено законом или договором, получить недостающую сумму из другого имущества должника, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации, не пользуясь при этом преимуществом, основанным на праве залога.
лучше вообще с таким кредитам не связываться если мы говорим о ломбардном кредите. Если это залог в банке еще куда не шло
Сообщение от Hamp
Как правило в судебном порядке, да.
Только по решению суда и то навряд так как взятая в ипотеку квартира и есть залогом.
Просто квартира которую вы взяли в ипотеку останется банку
Ваши права
Ответить с цитированием