ипотека - кабала или спасение?

[Tana]

Сравнительно недавно ипотека не была доступна. И это не радовало, так как прежде всего важен выбор.

Необходимо жилье, платишь аренду, почему бы, вкладывая не намного больше, не приобретать его (жилье) в собственность?
Даже встречала в интернете нехитрый расчет, который доказывает, что мы привыкли мыслить в короткой перспективе - год, два.
Например, вклад под 8 % годовых и ипотека под 12. На первый взгляд, имея необходимую сумму, невыгодно ложить ее на депозит в банк, а на покупку жилья брать кредит. Но не тут-то было.

Деньги кладем во вклад, дом (квартиру) приобретаем за счет кредита, сдаем в аренду или живем сами (аренда помогает гасить часть задолженности - так, конечно, легче, но можно и без нее). Проходит время, и, с учетом снижения ссудной задолженности с одной стороны, и увеличения суммы вклада за счет капитализации процентов - с другой стороны, а так же на фоне роста цен на жилье, происходит перевес в сторону того, что мы заработали, что имеем, по отношению к тому, что потратили. Наши активы возрастут более, чем в два раза!

Нехитрый расчет можно самостоятельно выстроить в exel.

Другой момент - внес коррективы кризис.

Ипотека стала непосильна тем, кто рассчитывал на премии/выплаты, которых не стало либо они явственно меньше, либо тем, кто брал в расчете на высокую ставку аренды или стабильный рост зар. платы.
Тем не менее, есть не мало счастливых обладателей наконец-то своей квартиры! Немало решивших квартирный вопрос благодаря банковским кредитам.

[sirartemcamelot]

ипотека - это еще и более рискованная вещь.

нет у тебя возможности выплачивать далее кредит - банк заберет недвижимость и, получается, ты платил впустую.
нет возможности снимать жилье - можно просто найти более дешевый вариант.

[Tana]

Каждый расчитывает свои силы сам. Риск есть в любом предприятии.
Банк тоже не рубит с плеча, дает возможность рефинансировать кредит.

[Roma]

Насчет рефинансирования все зависит от банка. Слышал, что многие банки предпочитают сейчас (в частности, Альфа) сокращать сроки, в течение которого заемщик может допустить просрочку. Не платит - в суд. Писали, что это как-то связано с отчетностью банков, чтобы не копились плохие долги. Кроме того, поскольку ипотека - обычно кредит длинный по срокам, может получиться, что берешь кредит, вроде бы, в одном банке, который сам выбрал, все о нем изучил, а в итоге может так оказаться, что банк, в котором первоначально брался ипотечный кредит, продает его кому-то еще. Так у знакомых случилось, они были жутко недовольны, но ничего не смогли с этим поделать - если раньше было достаточно зайти в офис банка, который находился рядом с домом, то теперь приходится платить банку, представительства которого вообще и в городе-то нет...

[Poohie]

Вспоминается эмоциональный монолог олигарха из одного молодежного сериала: " Это что же получается? Сначала берешь у друзей в долг, потом машину в кредит, а потом, что, квартиру в ипотеку??!!"

[Tana]

И все же при всех рисках, недочетах и недостатках, ипотека хороша тем, что дает нам возможность, а соответственно и выбор. Это не касается тех, кто уже является собственником жилья или полагается на наследство.
Есть люди, которые всю жизнь не привязаны к определенному месту жительства в силу профессии (военные, например) или в силу характера личности. Для кого-то аренда - это свобода, сегодня ты живешь в этом городе, а завтра - в другом, ничего не держит.
Люди, склонные к оседлому образу жизни, но не имеющие достаточно средств для покупки "своего угла", не будут счастливы, арендуя жилье. Вот для них ипотека - то, что надо.
Учитывая тенденцию к укрупнению банков, стоит брать эту самую ипотеку в Сбере, к примеру. Куда он денется? И сеть филиальная достаточна широка.

[Oksanka]

Для меня ипотека - это благо, потому что насобирать денег на новую квартиру ох, как долго нужно,а жить хочется в удобной и большой квартире сейчас. Мы с мужем решились взять ипотеку и не прогадали. У нас была часть денег, а той части, что нам не хватало мы оформили ипотеку. Теперь мы живем в 3-х комнатной квартире, каждый месяц мы выплачиваем определенную сумму на погашения ипотеки. Хорошо то, что у нас с мужем стабильный доход, поэтому мы могли себе позволить взять ипотеку. Я согласна с тем, что ипотеку можно брать тогда, когда уверенна, что будет стабильный доход и ты каждый месяц сможешь платить задолженность. Но, если стабильного дохода нет, то лучше не рисковать, поскольку процент большой и в первые месяцы нужно платить в банк большую сумму, а еще ж нужно на что-то жить.

[yuretskyiv]

Сложный вопрос. У каждого свое мнение по этому поводу, и у каждого разные возможности чтоб брать такой кредит или не брать его вовсе. Лично я не вижу ничего хорошего в ипотеке, лучше все же насобирать денег и купить квартиру самому . . .

[Ghost301]

В нашей стране ипотека настоящая кабала, при ставке рефинансирования 8% банки накручивают еще столько же. Конкуренции в банковской сфере никакой конкуренции, на лицо сговор. Единственный выход государственные социальные программы, но их пока нет так много.

[Anna]

Нам с мужем, например, повезло - взяли хорошую квартиру, выплатили ипотеку без проблем. Не думаю, что если бы просто откладывали деньги, смогли бы наслаждаться отдельным жильем в ближайшую пятилетку после свадьбы). Многие мои знакомые поступили аналогично, все довольны. Я сталкивалась с мнением, что нужно покупать жилье за те деньги, которые есть, но что делать, если средств этих хватает на 4 кв.м.? Я - за ипотеку!