Кредитуемся за рубежом, покупаем жилье здесь

[selug]

При достаточно высокой цене на жилую недвижимость, у нас в стране еще и невероятно высокие процентные ставки по кредитам, что ипотеку делает недоступной для среднестатистического гражданина. А возможен ли такой вариант, что кредит берем в валюте за рубежом по их процентным ставкам и покупаем здесь недвижимость?

[Tana]

Отчего же не возможен. Весь вопрос в том, дадут ли?

[Roma]

Свои минусы есть в этой схеме. С одной стороны, допустим, кредит выдадут. И процентная ставка будет существенно ниже. Однако Вы принимаете на себя валютные риски. Кредит на жилую недвижимость - длинный, лет на 10 или больше. Соответственно, есть риск, что в это время ситуация может измениться, валюта, в которой Вы зарабатываете, может резко обесцениться к той, в которой взят кредит. Пример - Венгрия. От кризиса пострадала едва ли не больше всех. Население увлекалось кредитами в... швейцарских франках. Ситуация в экономике изменилась, и многие оказались не готовы к такому повороту событий. У нас в России тоже в долларах кто взял кредиты, когда курс был 25-26 рублей, в начале 2009 года очень сильно жалели, когда доллар резко вырос буквально за пару недель. А если бы тенденция сохранилась?... Как правило, советуют брать кредит в той валюте, в которой зарабатываете (большую часть своих доходов). Если есть доходы (и они стабильны и долгосрочны в перспективе) за рубежом в валюте того государства, где кредит собираетесь взять, то нет проблем - берите. В обратном случае риски все же слишком высоки, мировая экономика еще не поправилась, следовательно, есть вероятность столкнуться с резкими колебаниями валютного курса в среднесрочной перспективе (как раз во время выплаты кредита).

[Migel_Toro]

Тема интересная. Тем более если получаешь зарплату в валюте..
А выдают зарубежные банки кредиты гражданам РФ на квартиры в РФ?

[marshoga]

Я полагаю, только при наличии у них здесь своего дочернего предприятия.

И я бы пока советовал перед тем, как брать ипотеку в иностранной валюте, постараться просмотреть прогнозы на её стоимость - отмечались жалобы на то, что такие кредиты со временем сильно дорожают по сравнению с рублём.